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目前部分銀行為了控管房貸授信風險,

已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數。

通常沒有申請寬限期的客戶,由於本金不必遞延立即攤還,

對銀行而言,在房市走下坡時對債權會比較有保障,

因此銀行較願意給予較高的核貸成數。

最主要是整個大環境並不好,

房貸本金拖越久才開始攤還,銀行所承受的風險越高。

舉例來說,倘若某借款戶在同一家銀行有兩筆房貸,

此時寬限期最多僅限於一筆房貸能適用,

此外像是房貸轉貸戶,通常銀行不見得會給寬限期。

除了寬限期與成數的連帶關係之外,銀行另外兩大評估重點,

在於擔保品坐落處附近的成交行情,以及借款人所得收入的「穩定性」。

其中在擔保品地點方面,儘管有實價登錄的資料可以參考,

但實價登錄畢竟是「落後指標」,

因此另一方面也會參考該地區的成交件數多寡。

而對於申貸戶本身的所得能力拿捏,較以往不同之處在於,

以前只要扣繳憑單、全年收入資料,

但現在銀行還會進一步檢視借款人的職業別,

以及所得的來源究竟是經常性的固定收入

或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力,

因為現在景氣不佳,

許多過去領數百萬高薪的業務人員,

佣金收入都大幅縮水,

此時銀行在檢視申貸總金額及成數拿捏上,將更加小心。


 

 
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申辦資格  
 
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應備文件

◎ 建物所有權狀

◎ 身份證正本 ( 雙證件 )

及印鑑證明、戶籍謄本

 

放款流程

初步免費評估(謄本初估)

實景勘查(拍照訪價)

現場簽約(核貸金額與利率)

放款

 

 
 
 

       


 

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