《代書直營》貸款規劃專家-房屋貸款,土地貸款,企業貸款,信用貸款｜TWEZloan台灣簡單貸

二胎房貸是什麼？
房屋已經向銀行申辦過第一次房屋貸款，用原房屋的殘值再向另一家銀行抵押借款，就稱為二胎房貸。通常第一順位的抵押貸款成數越低，第二順位的可貸金額就會越高，但第二順位風險較高，所以利率也會較高。
二胎房貸的利息並不是房貸利率（1.5%-3%）而是信貸利率（4%-10%以上），繳款年限又短（最多7年），所以此項產品的CP值蠻低的！

除了二胎房貸，還可以向原銀行進行「增貸」，或是找別家銀行「轉貸」，或是直接辦「信用貸款」的行為，就因為相較之下，利率較高的二胎房貸風險高又不划算，但它還是有它存在的價值，現在就讓我們來更加了解二胎房貸！
 

申辦二胎房貸的族群
〈情況一〉原貸銀行無發增貸
原貸銀行認為沒有增貸空間，第二間銀行認為有增貸空間，但礙於合約無法轉貸，此時第二間銀行願意提供二順位貸款。

〈情況二〉無法貸出信用貸款
因為信貸有貸款總額「不能超過薪資22倍」的限制，所以本身已經負債比過高到無法借出信用貸款，或是你的信用紀錄有瑕疵，原貸銀行也無法增貸，屬於辦理其他類型貸款都有困難的情況下，才會考慮「二順位房貸」！
 

二胎房貸的優、缺點
二胎房貸的缺點：
你已經把房子給一家銀行作抵押，但臨時需要資金，所以再把原房屋貸給其他銀行，因為順位排在第二，風險較高，所以授理的多半是中小型企業，平均利率約是3.5%-4.5%，比一般房貸還高，而且成數有限，通常只會有原貸款金額的一、二成左右，而且還款方式需要「本息攤還」，利率高又沒有寬限期的情況下，等於要同時還兩家銀行的房貸，貸款人絕對要先算好自己的還款能力，通常找貸款顧問協助，可以增加過件率！

二胎房貸的優點：
雖然二胎房貸的條件不如一般房貸，但對急需資金的人，也是救急的最快途徑。
如果你已經還了部分房貸，可以先考慮向原銀行申請原利率「增貸」，會比「二胎貸款」來得划算，但如果你的需求金額已經超過已償還的房貸，銀行通常不會核貸！

這時還有另一個方案，辦「信貸」！如果你是固定收入的上班族，只要信用良好，加上資金需求不大，還有機會拿到低利的信貸方案，利率約在4%-9%不等，貸款額度大概在30-50萬元，但如果你是收入不固定的人，信貸的利率最高會到18%，貸款額度的上限還有不能超過薪資22倍的限制，這時候就會需要二胎房貸，因為二胎不一定要提供薪資證明或扣繳憑單，比較適合資金進出頻繁的房貸戶。

這邊用一張表格來比較　一般房貸、二胎房貸、信用貸款　的差異

延伸閱讀
房貸誤觸高利，月付7萬怎麼活？瞬降6萬靠這招【東森財經專訪 遇見大人物 】
 

我適合什麼方案？
那眾多方案之中，我最適合什麼方案？
簡單來說，想辦貸款，第一步就是要先評估自己的資金需求量多寡！
如果金額不大，你可以選擇「增貸」，若是需求的資金額度較大，或是個人無法提供固定的薪資證明，在欠缺增貸空間的情況下，申請二胎房貸會較適合，它算較靈活的調動資金方式，貸款的年限最長可達15年，加上二胎房貸的手續過程少，銀行評估後約一周內就可以撥款，時間成本會較低。
 

二胎房貸申請流程


申請（將已貸房屋向B銀行申請二胎） → 對保（審核可貸金額及利率後簽約對保） → 設定（到地政機關設定不動產第二順位） → 撥款（B銀行撥款成為房貸第二順位）
二胎房貸會比一般房貸還簡單，主要差異會在簽約對保後，直接到地政機關設定第二順位，如此B銀行就會正式撥款。

經過前面表格中比較的三種貸款利率、優缺點和條件，你應該較清楚自己適合申辦哪項貸款產品了！但建議大家在貸款前還是要多多詢問各家銀行的貸款利率，才能選出ＣＰ值最高的二胎房貸！

比較銀行的房貸利率好麻煩？　
台灣簡單貸　幫你辦到好 ~ ！
免費諮詢，不過件不收費！

聯絡TW-EZloan顧問：0800-808-991

線上諮詢預約表單： https://ezloan991.com.tw/專業客服

線上立即寫申請書： https://ezloan991.com.tw/立即申請

公司官方帳號LINE：@W991

諮詢時間：周一至周五 AM09:00-PM09:00