申請房屋貸款的流程？原來房屋貸款有這3大項特色！EZ解答你的房貸疑惑！ @ 《代書直營》貸款規劃專家-房屋貸款,土地貸款,企業貸款,信用貸款｜TWEZloan台灣簡單貸

房屋貸款3大特色

房屋貸款特色

房子的價格不低，所以一般大家在買房子時都需要貸款！
房屋貸款是大家可能都會觸碰到的項目，那房屋貸款有哪些特色呢？

評數、屋齡沒有限制（套房、公寓、透天皆可辦理）

申請房貸時，雖然各種房屋種類、房屋新舊皆可辦理，但銀行還是會看職業及還款能力的自身條件，另外房子的價值、周邊的交通環境、房屋的狀況也都會影響到房貸的額度及利率！當然銀行也不會做高風險的生意，考量到未來有轉手的可能性，像是凶宅、海砂屋等，銀行通常都不會輕易核貸！

房屋持分也能申辦

持分的定義是：一間房屋或土地的所有權是多個人持分共有！
用銀行的角度來看，土地持分代表產權不完整，有可能會造成持分者意見不合的情形，像是：有人想變賣、有人想增值，為了避免這個風險，銀行通常都會拒絕核貸！申請房貸的小細節很多，如果有專業的貸款規劃師協助較容易過件！

信用有瑕疵可諮詢

申請各式貸款，信用狀況都是銀行非常重視的點！所以如果有信用不良紀錄，要核貸房貸就會有困難，像是信用卡強停、曾遲繳金額，或是完全沒有和銀行有往來紀錄的信用小白都非常危險，但只要透過規劃師專業的協助，就可以從眾多銀行中挑選對信用瑕疵有利的貸款方案，順利房貸過件！

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申請房貸的流程

申請房貸流程

免費諮詢

申請房屋貸款前，先柳解自身的信用狀況及還款能力，因為上訴原因都會影響到房貸的額度及利率，如果有信用情況，房貸核貸會較困難，所以建議尋求專業的貸款規劃師協助！

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準備資料

貸款顧問會向申貸人聯絡，做基本的諮詢，同時確認申貸人的申請資格及所需文件，許多人是第一次辦理房貸，有專業的規劃師協助，輕輕鬆鬆備妥相關文件！

評估送件

根據申貸人的還款能力，自身及房屋的條件，評估眾多銀行的房貸方案，每家銀行審核房貸的標準都不一樣，透過專業規劃師的協助辦理，避免送件被銀行拒絕核貸的困境。

銀行審核

銀行根據申貸人的還款能力、抵押房屋的情況、信用狀況和還款能力，眾多因素綜合評估風險，最後決定是否核貸。

核貸對保

房屋貸款核准後，就必須與銀行進行對保，特別注意，要確認貸款的額度及利率、還款的期限及違約金等，都確認無誤後簽約對保。

設定抵押權

抵押權的目的在於確保放款者能順利拿回借款，如果債權到期債務未清償，放款者就能聲請法院拍賣抵押物，用賣得價金來清償債務。一般金額是貸款金額的1.2倍，這部分務必跟銀行溝通清楚、避免糾紛！

帳戶撥款

在抵押權設定完成後，最後銀行就會進行撥款事宜，後續申貸人只要按時還款，就不會影響到自身的信用評分！

房貸 Q & A

對房屋貸款有一些疑惑？EZ貸為你解答！

Q：房屋貸款的最高額多少？
A：一般來說，房屋貸款的可貸額度是用房屋的價值來衡量，通常都落在房屋評估價值的60%-80%，最高還可以到100%，想要提高房貸的可貸額度，就需要提供更高估值的房產來做抵押，銀行會評估房子的其他條件，所以房產的估值跟市價是不同的，千萬不要期望太高，以免申貸額度跟理想金額有太大落差！

Q：申請房屋貸款有沒有其他限制？
A：雖然房屋貸款不限房屋種類及屋齡，但貸款的利率在新房和舊房之間還是有差別，考量到之後可能會拍賣變現的問題，銀行通常規定屋齡限制在20-25年左右，另外如果申貸人有信用空白、逾期還款等信用瑕疵，銀行的可貸額度也會降低或是直接拒絕核貸！

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Q：信用情況會影響房貸嗎？
A：會影響！雖然銀行在審核房貸時主要是考量房屋抵押品的估值，但還是會看你的信用情況！如果在申請房貸時能提供其他財力證明做加分條件，自身信用狀況良好等情況，都容易快速核貸！貸款額度提高也能獲得較低的房貸利率哦！

房屋貸款的種類有很多種，在了解房屋貸款的特色及申請流程後，想知道自己適合申辦哪種類型的房屋貸款？找尋專業的貸款顧問，評估你的條件後，挑選最適合的房貸方案！

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