《代書直營》貸款規劃專家-房屋貸款,土地貸款,企業貸款,信用貸款｜TWEZloan台灣簡單貸

目前部分銀行為了控管房貸授信風險，

已採取寬限期與借款成數連動的作法來拿捏核貸成數。

通常沒有申請寬限期的客戶，由於本金不必遞延立即攤還，

對銀行而言，在房市走下坡時對債權會比較有保障，

因此銀行較願意給予較高的核貸成數。

最主要是整個大環境並不好，

房貸本金拖越久才開始攤還，銀行所承受的風險越高。

舉例來說，倘若某借款戶在同一家銀行有兩筆房貸，

此時寬限期最多僅限於一筆房貸能適用，

此外像是房貸轉貸戶，通常銀行不見得會給寬限期。

除了寬限期與成數的連帶關係之外，銀行另外兩大評估重點，

在於擔保品坐落處附近的成交行情，以及借款人所得收入的「穩定性」。

其中在擔保品地點方面，儘管有實價登錄的資料可以參考，

但實價登錄畢竟是「落後指標」，

因此另一方面也會參考該地區的成交件數多寡。

而對於申貸戶本身的所得能力拿捏，較以往不同之處在於，

以前只要扣繳憑單、全年收入資料，

但現在銀行還會進一步檢視借款人的職業別，

以及所得的來源究竟是經常性的固定收入

或是以較不固定的佣金等變動型收入作為主力，

因為現在景氣不佳，

許多過去領數百萬高薪的業務人員，

佣金收入都大幅縮水，

此時銀行在檢視申貸總金額及成數拿捏上，將更加小心。

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