看衰都更政策 8成建商不願參與
台灣老舊房屋眾多,都市更新問題迫在眉睫,
不過有商仲業者針對120家建商調查其對都更態度,
竟有高達8成回應「不會評估」。商仲分析,都更案曠日廢時,
加上修法不確定性,均是造成建商不願參與的原因。
欣元商仲統計指出,北市近16年來申請自行劃定都更案件量,
申請自行劃定更新單元的案件共有1124件,不過核定成功卻佔不到1成,
讓都更重建近乎「難產」,再加上在「文林苑」爭議後,讓不少建商直接放話不玩。
地主改出售或合建
基泰建設副總經理張玉貞坦言,目前同業普遍對都更政策相當悲觀,
且房屋稅爭議吵不停,許多住戶擔憂政府雖然祭出短期優惠,
換來的卻是長期負擔,阻力不小。基泰也因此調整都更方針,
優先將同意率高的案子持續在程序上推進,其餘暫時擱置。
而部分等不到都更地地主,也出現一波出售土地或尋找建商合建解套。
欣元商仲總經理焦文華表示,今年曾洽談的3筆土地中,就有1筆位於中山區約95坪大土地,
因都更協商不易、阻力大,轉而找建商談合建。
焦文華指出,從這一波售地、合建潮發現,建商今年土地坪數需求轉小,
北市80~150坪土地最熱門,以北市申請建造執照的案件來看,
今年上半年土地150坪以下佔整體達46%,近半數。他說:
「未來2年小型建案當道,建商風險較低,可快速回收成本,將成為推案的新趨勢。」
【陳世峰╱台北報導】
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