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Q2房價所得比 雙北略降

台北民眾仍須不吃不喝15年才買得起
負擔仍重

營建署公布第2季房價負擔能力表現，全台平均房價所得比8.97倍，

略高於去年同期的8.69倍，台北市則從去年Q2的16.1倍降至15.07倍，

新北也降至12.51倍，購屋壓力略減輕。學者認為，

統計值變動仍相當微幅，台北民眾得不吃不喝15年才有辦法買屋。

根據營建署最新統計，全台Q2房價負擔加重，房價所得比來到8.97倍，

貸款負擔率則達37.14%，季增加1.79個百分點、年增0.78個百分點，

房價負擔能力評等為「略低程度」。雙北市雖較去年壓力減輕，

不過評等仍屬「過低程度」，尤其北市貸款負擔率達62.39%，

每月貸款應償還本利佔家戶可支出月所得超過6成，購屋壓力不輕。

目前房價仍續盤整
營建署表示，相比Q1統計，北市Q2房價負擔能力降低，

主因Q2房市交易多為坪數較大、屋齡較新的房屋為主，

使得住宅總價較上季上升1.25%，才造成房價負擔能力降低，

不過相比去年同期房價所得比下修，整體來說變化趨於平穩。

政治大學地政系特聘教授張金鶚指出，從年變化來看是比較清楚的，

在所得不變的情形下，房價經過1年盤整，讓北市房價所得比年降1.03倍，

不過這個變動還是很微幅，台灣民眾購屋負擔並未減輕多少。

張金鶚表示，目前房價變化仍持續盤整，部分有錢人口袋很深，

對前景仍抱有期待，資金周轉還過得去的情況下，

讓房價維持一個上上下下的波動，短期較難脫離盤整格局。

而六都表現中，除雙北市外，台中市房價所得比達9.34倍，桃園、

高雄也落在約8倍，僅台南壓力較輕，房價所得比7.33倍，不過均較上季及去年同期負擔增加。

台經院副研究員劉佩真指出，今年Q2全台房市出現小回春跡象，包括央行降息、

鬆綁信用管制等利多，助長該季房價略為回溫，以致購屋壓力增加，

但觀察到了第3季房價又再度反轉向下，屆時Q3統計出來，民眾購屋負擔應會減輕。

基隆買房壓力最輕
而全台買房壓力最輕的城市在基隆，貸款負擔率僅22.71%，

房價所得比5.49倍。劉佩真指出，近期不少建商鎖定基隆推案，

今年來基隆房市表現不錯，不少建商進場推案，甚至開出1字頭房價，相對雙北市親民許多。

民眾汪先生覺得，剛出社會工作，現在薪水恐怕連平均薪資都達不到，

別人要不吃不喝15年，自己恐怕要更久，怎麼可能在台北買房子。

【陳世峰╱台北報導】

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