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地上權與土地租賃有何不同？
所謂「地上權」，既然是為建造建築物或其他工作物、或為培植竹木為目的，
而使用他人土地的權利。或許有人認為此種內容，藉土地租賃的方式亦可達成，
但二者仍然是有重大的區別。租賃權人的地位，遠比地上權人為弱。較重要區別有：
（一）地上權是物權，不經登記，就不發生效力。租賃則是債權，原則上不須經過登記。
但不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不訂期限之租賃。
（二）地上權繼續存在的期間，並無最長期的限制。
租賃契約繼續存在的期間，最長為二十年；超過二十年者，縮短為二十年。
（三）地上權人，除契約或習慣另有限制外，可將其權利讓與他人（民法第八百三十八條）。
而土地租賃，不經出租人的同意，不可將租賃物轉租給他人（民法第四百四十三條）。
（四）地上權的成立，固然多應支付地租，但約定不付地租，未嘗不可。而土地租賃，則以支付租金為必要。
（五）地上權縱然由於不可抗力妨礙土地的使用，也得不請求免除或減少租金（民法第八百三十七條）。
而租賃，倘若由於承租人自己的事由，致租賃物一部減少者，可請求減少租金（民法第四百三十五條）。
（六）地上權積欠地租達二年的總額，除另有習慣外，土地所有人可撤銷地上權（民法第八百三十六條）。
而在租賃，必須出租人先定相當期限催告後，逾期還不為支付時，才可終止租約（民法第四百四十條）。
（七）地上權人不得請求土地所有人為土地之修繕，土地出租人則負有修繕之義務（民法第四百二十九條第一項）。
已設定抵押權之土地，能否再設定地上權？
所有權乃物權的典型，在法令限制的範圍內對物為全面支配，得自由使用、收益、處分其所有物的權利，
稱為完全物權。所有權兼具使用價值和交換價值。為發揮物的使用價值，
得設定用益物權（如地上權）。為發揮物的交換價值，得設定擔保物權（如抵押權）。二者合稱為定限物權。
用益物權和擔保物權並存時，成立在先者，具有優先效力，學理上稱為「物權效力優先原則」，
例如不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上再
設定地上權或其他權利時，其抵押權不因此而受影響（民法第八百六十六條）。
所以已設定抵押權之土地，能再設定地上權。惟若有害於抵押權時，抵押權人於實行抵押權時可請求將之除去。
已設定地上權之土地，能否再設定抵押權？
民法僅於第八百六十六條規定：「不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上得設定地上權及其他權利。
但其抵押權不因此而受影響」。但已設定地上權之土地，能否再設定抵押權？效力如何？並未規定。
其實，在不違反物權排他效力之情形下（如同一標的物上不能有二個所有權或二個地上權，
概因性質不相容），有時在同一標的物上數個物權可以併存，一般而言，有三種情形：
１．所有權與定限物權（包含擔保物權和用益物權）。
２．數個擔保物權（如設定多數抵押權）。
３．用益物權與擔保物權併存（如抵押權和地上權併存）。
所以設定地上權之土地，當能再設定抵押權。至於其效力，依「物權效力優先原則」，
成立在先者，具有優先效力。所以民法第八百六十六條本文其實不用規定也可導出如此的結果。
至於但書的規定則是物權優先效力原則的條文化。是故，依物權優先效力原則，
若地上權之設定係在抵押權發生之前者，該地上權不受抵押權之影響。
故於實行抵押權時，不得主張有害於抵押權，請求除去地上權。
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