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房貸增貸，是否可行？

新北市 陳先生:

目前在土銀有房貸400萬，屋齡6年，繳了6年，正常繳息， 因家中突然需一筆錢週轉，

想以房貸用增貸方式貸款，房子目前是我跟我哥的名字，但我哥信用比較不好，

想說先把房子轉到我名下，以我名義下去貸款，目前本人薪水4萬上下，

有一條信貸30萬應該剩沒多少，也有車貸，想增貸100萬以內，不知道是否可行？

如原銀行無法增貸，是否可用轉貸方式？


房貸增貸，小編建議往以下兩點去著手進行，才有頭緒：


1.先判斷房屋是否有足夠價值增貸(以銀行鑑價為主，非買賣價)

以你的情況推斷，繳款已經六年，應該是有空間，

只是問題在於有『多少可增貸空間？』

能否達到你需要的一百萬，現無法下定論，需要實際鑑價才能得知。

市場買賣價和銀行鑑價都會有10%-15%的落差，

所以勿把市價和銀行房屋貸款部門的鑑價混為一談。


2.人的債信條件是否有達到銀行授信的標準

話說本次房屋是在兩兄弟名下，但是哥哥信用不好，

這樣的說法較為籠統，信用不好這一點需要再多一點描述，

畢竟遲繳一星期和遲繳一個月定義不同，


信用問題看起來是本次增貸的主要關鍵點，這關乎到是否需要先過戶或是有無其他作法。

因為如果哥哥是在土銀房貸繳款有延遲問題，就算是你過戶之後再申辦，

銀行一樣是可以查到進而婉拒你的申請。


先分析你的債信條件：

你的負債和收入是足夠支撐你的需求，由於不清楚哥哥信用上的盲點，

你可以先向原貸銀行土地銀行詢問，這會是最有效率且費用最節省的方式。

假如在申請上有不懂的地方，可以考慮委託專業貸款專員0966-557-107協助，

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以上幾點，供你在本次尋覓房屋貸款能夠順利。

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