土地 房屋 貸款

土地貸款 申辦 相信許多人都會認為非常的複雜， 今天世界金融要教您房屋貸款申辦流程， 適用於銀行土地貸款流程與民間土地貸款流程！

在申辦土地貸款之前您要先了解土地的使用分類？

 依土地法第二條規定，土地分為 建築用地：如住宅、官署、學校、工廠、公園、教堂、砲台、碼頭、墳場等

直接生產用地：如農地、林地、漁池、礦地、鹽地、水源地、池塘等 交通水利用地：如道路、溝渠、湖泊、港灣、海岸、堤堰等

其他土地：如沙漠、雪山等 其實土地的分類非常的多種，暫時就簡單的介紹這四項給大家認識，因為這不是我們今天所討論的重點

土地貸款申辦 的管道？

申辦房屋貸款的管道有分為銀行土地貸款與民間土地貸款！

土地 房屋 貸款

１．銀行土地貸款解釋

透過銀行申辦土地貸款，拿到銀行提供的初步估價後，

你可以依照你的資金需求和條件與各家銀行的房貸專員接洽，

分析評估各家銀行的房貸類型與方案， 選擇最適合你的銀行通常貸款額度，

放款成數通常為市價的６－７成，

選擇好銀行之後，就可以正式填寫房屋貸款申請書，並提供相關資料，

包含：買賣契約影本、貸款人財力證明、 半年薪轉銀行帳戶明細或上個年度的扣繳憑單等資料。

如果你的條件不盡理想，也可以提供保證人。

這些資料的目的是為了讓貸款銀行知道你是個信用良好，

有還款能力的人，讓銀行願意提供計較優惠的條件把錢借給你。

六個步驟完成銀行土地貸款申辦流程

土地 房屋 貸款

一、申請

您可以依據資金需求決定貸款的額度（通常為買賣價7~8成），再與銀行的房貸部門聯繫。

一般土地融資或轉貸件：準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，

您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書與銀行聯繫。

＊另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細

土地 房屋 貸款

二、估價

提出土地貸款的申請之後，銀行會根據土地的坪數、座落區域、 及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價，

一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額，

一般來說將參考房屋買賣的成交價格來決定可以申貸的金額約５～７成。  

三、審核

當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後， 將進行案件的審核，

一般來說，聯徵記錄會查詢你在所有行庫的貸款金額，

與過去 6 個月的還款記錄(包含信用卡繳款紀錄)，決定貸款案件的准駁與否。  

四、對保 五、設定

對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，

抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍，並強制投保火險與地震險，

保費負擔由借款人支付，一年一期直到貸款還清為止。  

六、撥款

抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款，

土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償在撥款前，

銀行會幫顧客確認是否已為不動產投保火險與地震險， 這部分的保費需由借款人負擔，

目前保險為一年續約一次， 每年保險到期時銀行會通知顧客續保，一直到顧客清償完所有貸款為止。

銀行貸款的利率怎麼算？

一般土地貸款利率分為多種 建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起

農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低

工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲

林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作

銀行能夠申辦土地二胎貸款嗎？  

世界金融回答： 通常為銀行放款給客戶，設定在第二順位的抵押權，

不過許代書告訴您， 通常第一順位的銀行已經把房屋或土地的剩下殘值都設定完了，

也就是說每間銀行放款成數通常為房屋土地的市價的６～７成左右，

所以您如果要設定銀行第二順位的話通常都會吃閉門羹，

原因很簡單，因為第一順位的銀行已經把所有的空間都設定好了，

其他銀行通常已經無法再設定第二順位了！

可是我真的很需要一筆資金使用但又不能申辦銀行土地二胎貸款該怎麼辦？  

世界金融回答： 我們在文章下方有提到有個東西叫做民間土地二胎貸款！  

民間土地二胎貸款就是由民間貸款公司提供客戶申辦土地二胎貸款的公司，

向民間貸款公司可以申辦土地二胎貸款， 提供客戶資金的需求，申辦銀行無法辦理的土地二胎貸款，

世界金融就有提供這樣的服務給客戶，幫客戶尋找正當合法的民間貸款管道。  

假如在看這篇文章的您，也剛好需要這項服務或許您可以填寫右方的表單，

或是撥打世界金融的免費諮詢專線：0966-207-417 或許能夠幫助到您，

或是提供一些方向給您！

五個步驟完成民間土地貸款申辦流程

免費諮詢:來電洽詢由專人為您服務  

專業評估： 擁有20多年經驗為客戶打造個人資金計劃  

額度審核： 我們擁有成數最高 利息最低(0.8%起)讓您不用再為資金煩惱！  

完成對保： 最快能夠當日審核當日放款快速方便不須在花時間等候  

撥款完成： 完成後馬上讓您運用資金 在為您打造個人還款計畫 不在因為還款問題而煩惱

申辦民間土地貸款的好處?  

一般來說辦理房屋土地貸款通常只能夠貸款到市價的5~7成，

視每個人情況不一定， 假如您辦理二胎土地貸款就能夠運用剩下來的５～３成貸款額度，

達到運用房屋價值，靈活的運用資金，完成您的投資理想不因此中斷，

而且信用不良，延遲繳款可貸款，負債比過高，無收入證明， 房屋土地持分，

皆可辦理 房屋土地二胎貸款。 二胎土地貸款相對於銀行土地貸款 具有靈活、簡便、快速、收益率高等幾點優勢。

從靈活性來看，符合法律相關規定，就可以承做，但為確保放款人利益， 必須有抵押、公證和擔保；

簡便性：流程簡便，手續辦理簡單，需要提交的資料精簡， 不像銀行一樣需要提供許多證明；

快速性：這是二胎貸款最大的魅力所在！

因為手續簡便，借款人通常可以很快就拿到所需款項，當日即可撥款。

什麼樣的條件可以申辦民間土地貸款?

世界金融回答：只要您有土地都可以向世界金融辦理土地貸款，

土地二胎貸款，農地貸款，建地貸款的服務，

可當日撥款，低利息，快速，誠信。

農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地、道路用地、工業用地、原住民保留地、重劃地等均可，

持分也可辦理土地貸款。 世界金融回答，

也提供客戶申辦房屋二胎貸款，土地二胎貸款，銀行貸款代辦，轉貸降息，代償高利，等服務

假如您需要以上的服務歡迎填寫右邊的表單我們將會有專人與您聯絡，

或者您也可以撥打我們公司的專線，免費諮詢服務：0966-207-417

土地貸款有哪些種類？

土地貸款分為土地一胎貸款，土地二胎貸款，土地三胎貸款 土地一胎貸款

世界金融回答： 通常大多數的人在購賣房屋或土地時會向銀行申辦貸款，

也就是設定在第一順位的貸款抵押權， 通常為市價的４－６成。

因此土地一胎貸款通常是設定銀行。

土地二胎貸款  

世界金融回答： 土地二胎貸款就是您已經設定完第一順位的抵押權貸款時，

您可能還需要利用房屋或土地來設定剩下殘值的部分，

這時候就是所謂第二順位的二胎貸款！

民間土地貸款與高利貸的區別？

民間貸款也稱作民間二胎，都算貸款的一種！

民間借貸是指人與人之間，公民與法人之間，公民與其他組織之間借貸。

只要雙方當事人意思表示真實即可認定有效，因借貸產生抵押相應有效， 但利率不得超出法律規定。

所謂高利貸也是民間借貸一種模式， 多數利用不法途徑向客戶索討利息，

只要是民間借貸利率超出了國家法律規定， 就應被視為『高利貸』，提醒各位不要隨意找民間借貸公司，

要找有誠信有專業的對您才有保障， 世界金融歡迎您免費諮詢0966-207-417

選擇世界金融房屋土地貸款公司的好處？  

負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵皆可辦理。

免聯徵、免保人（退票、卡債過高、房貸、遲繳）。

民間土地貸款－快速放款，簽約３０分鐘即可放款。

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民間土地貸款－沒有銀行高門檻，可代償當鋪、錢莊。

免受騙，全程由專業代書簽約把關，借款保密有保障，資料不外洩。

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