【
不動產交易後所生所得稅相關規定有哪些？
不動產交易後所生所得稅相關規定:
１.財產交易所得稅─包括：
Ａ.出價取得的財產和權利，以它出售時的成交價額，減去原來取得時的成
本和一切改良費用後的餘額。
Ｂ.因繼承或贈與而取得的財產和權利，以它出售時的成交價額減去繼承時
或受贈與時該項財產或權利的時價，和繼承後或受贈與後的一切改良費
用後的餘額，但是土地、個人家庭日常使用的衣物、傢俱的交易所得，
依法免納綜合所得稅，不包括在內。出售、拍賣或交換房屋所得歸屬年
度，以所有權移轉登記完成日期之年度為準。
Ｃ.實務上多採標準額扣除必要費用，即以契稅單影本上之核定契價或公定
契約書影本上所載價格乘上稅率（以每年元月份財政部公告為準）為「
財產交易所得」併入綜合所得內申報。
２.財產交易損失扣除額─
納稅義務人及配偶、扶養親屬財產交易損失（須檢附有關證明損失之文據
。註：通常指買賣之契約書交付價金証明），其年度扣除額，以不超過當
年度申報之財產交易所得為限。當年度無財產交易所得可資扣除或扣除不
足者，得以往後三年度財產交易所得扣除之。
３.重購自用住宅列舉扣除額
Ａ.納稅義務人出售自用住宅之房屋，所繳納該財產交易所得部分綜合所
得稅額，自完成移轉登記之日起二年內如重購自用住宅之房屋其價額超
過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度自其應
納綜合所得稅額中抵扣或退還，但原財產交易所得已自財產交易損失中
扣抵部分不在此限。（於先購後售亦適用之）
Ｂ.應檢附重購及出售自用住宅房屋的賣契約及所有權狀影本，用以證明重
購的價格高於出售的價格，及產權登記的時間相距在兩年以內。併同申
請扣抵或退還年度之納合所得稅結算申報書，向戶籍所在地稽徵機關辦
理。
Ｃ.可申請扣抵或退還之綜合所得稅，係指出售該年度綜合所得稅確定時，
因增列該財產交易所得增加之綜合所得稅額。
Ｄ.申請扣抵或退還年度，先售後購者，為重購之所有權移轉登記年度；先
購後售者，為出售之所有權移轉登記年度。
Ｅ.其他重購自用工廠或自用農地亦可比照適用之。
４.自用住宅購屋借款利息扣除額
Ａ.納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋借款之利息支出，符合下列
各要件：
（a）該房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有。
（b）納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於該年度在該地址辦竣戶籍登記
，且無出租或供營業使用。
（c）取具該購屋借款的當年度利息單據正本。
（d）納稅義務人配偶所有之自用住宅，其由納稅義務人向金融機構借款所
支付之利息，以 納稅義務人及配偶為同一申報戶，始可列報。
Ｂ.利息單據上如未載明該房屋之坐落地址、所有權人、房屋所有權取得
日、借款人姓名或借款用途，應由納稅義務人自行補註並簽章。
Ｃ.以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款者不得列報扣除，惟如確
係用於購置自用住宅並能提示相關證明文件如所有權狀、建築物登記
簿謄本等，仍可列報。如因貸款銀行變動，則僅得就原始購屋貸款未
償還額度內支付之利息列報。
Ｄ.每一申報戶以一屋為限，每年扣除數額是以當年實際支付的該項利息
支出減除儲蓄投資特別扣除額後，以其餘額申報扣除，但是每年扣除
額不得超過30萬元。
５.房屋租賃支出扣除額（九十年度適用）
本人、配偶或直系親屬如有租賃支出，每年最高可扣除１２萬元。
（註：租賃契約宜辦理公證，以利舉証列舉扣除。）
聯絡世界金融資訊
|
世界金融 服務項目
|
|
|
找尋最適合您的銀行，專業精準
不必在一家一家比較浪費時間，
根據您的條件為您搭配專屬個人方案
利率超低快速完成審核
|
免費諮詢．多元客製化貸款．代書直營
銀行信用不良．法扣．協商皆可申辦
輕鬆周轉無負擔，拒絕吸血高利貸款！
|
|
利率最低0.58%，快速審核，全省免費評估
不計較銀行信用狀況、聯徵次數，全省皆可辦理。
只要您房屋土地不動產價值足夠，
放款額度沒上限，皆可快速撥款。
|
農地、建地、旱地、養地、林地、山坡地
道路用地、工業用地、原住民保留地、
重劃地等均可，持分也可辦理貸款！
|
|
1-5萬快速審核輕鬆拿現金，專人一對一服務
不計較銀行信用狀況、聯徵次數，全省皆可辦理
方案多達數十種要怎麼貸由你決定！
|
專業分工•精準媒合•全年無休的客戶服務
提供最新企業.創業.自營商貸款諮詢
手續簡便、資金運用更靈活！
|
|
價格合理，成交率高，雄厚資金團隊，免費評估
不計較銀行信用狀況、聯徵次數，全省皆可
市場行情精準分析，專業買賣房屋土地委託
持有合法房屋土地．持分均可．快速成交
|
提供全新．中古車買賣
此專案為合法之汽機車買賣
車輛來源皆屬正常．合法正當
汽車所有權須為買賣人持有
|
| 世界金融資訊貸款｜專業貸款 請填寫正確資料，收到後會立即為您服務。
* 必填
|
留言列表
各家銀行快點 