《代書直營》貸款規劃專家-房屋貸款,土地貸款,企業貸款,信用貸款｜TWEZloan台灣簡單貸

房屋貸款/自營商有房屋轉增貸需求，但是沒有收入證明，怎麼辦？

新北市 葉先生：

想請問幾個房屋轉增貸的問題：

1。房屋貸款原銀行在永豐貸款550萬剩下390萬。

2。欲房屋轉增貸款，但是得到答覆需要一位擔保人，

因為我沒有收入證明，但是我有工作室。

3。希望本次房屋貸款多100－150萬運用。

4。希望利率在2.5%左右。

房子在新莊，銀行估價過約一坪30萬，

總坪數將近35坪，無公設老舊公寓的3樓

本人自營月收入4-6萬，絕對可以支付，能否成功代辦呢?

────────以下是小編的回覆與承辦結果─────────

『本案房屋轉增貸款』，辦理大致看兩方向，

壹。房屋在銀行眼中鑑定價值

通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成，

而隨這地段不同，各銀行可以承作的『房屋貸款成數也不盡相同』

以葉先生所在地段（新莊），銀行可承作最高成數八五成

輔以你的敘述：30*35=1050(銀行鑑價)

1050*0.85=892.5 所以在第一關房屋擔保價值上是沒有問題的。

貳。申請人的債信狀況和收入

房屋貸款雖然給銀行設定抵押債權，

但是因為銀行借款給予申請人主要目的為

『穩定收取合理風險報酬(利息)』，

你現在被要求增提保人，代表銀行認為你的風險超出該行可承受的限制，

因為銀行自有一套審核標準，

銀行必須進行風險評估衡量借款人的償債能力，

以避免借款人無法按時償還貸款而導致呆帳拍賣房屋情事發生。 

你無法提共制式的收入證明文件，

你是無法讓銀行放心的，所以才會要求擔保人。

小編給予的建議和經驗分享

如果以房屋貸款轉增貸500萬來計算，

只要房屋擔保價值足夠，本公司有銀行專案可以受理你的條件，

你的狀況本人可以規劃免保人免財力的銀行方案申請，一次解決你的問題。

銀行房屋貸款也是有聯徵查詢次數限制，

目前已經被其他銀行婉拒過一次，必然要好好把握剩下的機會。 

小編心得：

很多人認為房屋的擔保價值遠大於貸款金額，

就算是沒有工作，銀行也會貸款給我，殊不知銀行需要背負『呆帳率』，

雖然擔保債權遠大於貸款金額，但是銀行並不希望你還不出來而進入拍賣，

所以申請房屋轉增貸款之前，還是要有工作收入證明申請才會順利，

有疑問可以委託專業貸款專員０９６６－２０７－４１７規劃適合你的方案。

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